Očekuje se veće pojeftinjenje kuća nego stanova

Prema oceni agencija za promet nekretnina, ponuda kvalitetnih stanova na tržištu nekretnina u ovoj godini neće se bitno popraviti. Cene kvadrata i dalje će "kliziti na dole“, ali ne tako drastično kao u prethodnih više od godinu dana.

Niža cena kvadrata neće se primećivati u oglasima, ali će se "pojeftinjenja“ dešavati u dogovoru kupca i prodavca.

U agencijama za promet nekretnina iznenađeni su brojem građana koji višak kapitala ne ulažu više u štednju, već u kupovinu nekretnina i to kvalitetnih na atraktivnim lokacijama. Te nekretnine novi vlasnici uglavnom pripremaju za iznajmljivanje. Na tržištu se i dalje kuće veoma teško prodaju i očekuje se da će njihova cena ići nizbrdo daleko više nego u slučaju stanova. Za placeve trenutno nema velikog interesovanja.

Subvencionisani krediti

Povoljniji uslovi za subvencionisane stambene kredite, koje najavljuje Ministarstvo za prostorno planiranje, neće izazvati značajniji "poremećaj“ na tržištu.

"Građani koji uzimaju subvencije države za kupovinu kvadrata nisu tako platežno moćni da kupe najskuplje stanove. I dalje će vrednost nekretnina za koje su zainteresovani biti od 50.000 do 100.000 evra", kažu iz agencije Alka.

Uredba koja će omogućiti subvencionisane stambene kredite i za bračne parove starije od 45 godina i sa nešto većim primanjima biće usvojena početkom ovog meseca - najavljuje državni sekretar u Ministarstvu životne sredine, rudarstva i prostornog planiranja Nemanja Komazec. - Ta uredba predviđa dodatne pogodnosti za korisnike subvencionisanih stambenih kredita.

Uredbom će biti izbrisan uslov koji određuje maksimalnu starosnu granicu korisnika kredita i povećan maksimalni limit neto plate sa sadašnjih 120.000 na 150.000 dinara, koji se odnosi na korisnika kredita i njegovog bračnog druga pojedinačno.

Komazec tvrdi da će biti povećano učešće države, koje se vraća u poslednjih pet godina otplate kredita, sa sadašnjih 15 odsto od iznosa kredita na 20 odsto, što znači da će neophodno učešće kupca biti smanjeno sa sadašnjih 10 na pet odsto.

Predviđeno je smanjenje maksimalne kamatne stope za ove kredite sa sadašnjih 4,9 odsto, plus šestomesečni euribor na 4,5 odsto, plus šestomesečni euribor na godišnjem nivou, tako da će maksimalna kamatna stopa biti smanjena za 0,4 odsto na godišnjem nivou.

Kvadrati u izgradnji

Kako kažu u agencijama, građani se više ne usuđuju da kupuju kvadrate u izgradnji, osim ako iza projekta ne stoji država. Jer mnogi su se opekli kada je novogradnja u pitanju, Srbija je puna neizgrađenih zgrada za koje je neizvesno kada će biti gotove. U svakom slučaju, ako kupuju stan pomoću subvencija građani moraju da obrate pažnju na sve detalje, na kvalitet i strukturu. Zajam vezuje kupca da ga otplaćuje dugi niz godina i nije jednostavno živeti u nekretnini koja se vlasniku ne dopada, a teško može da ga otuđi.

Za subvencionisanje stambenih kredita u idućoj godini odvojeno je 1,2 milijarde dinara, a što je dovoljno za kupovinu do 2.000 stanova uz dotaciju države.