Test

Nekretnine u Grčkoj: Cene pale 40 odsto, stranci kupuju kuće po ostrvima

Zbog dužničke krize Grčkoj je ugrožen opstanak u evrozoni, i ni jedan sektor ekonomije ove zemlje nije bio pošteđen. Tržište nekretnina u Grčkoj slabi već tri godine zaredom.

grcka3

Broj prodatih kuća u protekle tri godine opao je za 75 odsto, podaci su grčke članice CB Richard Ellisa.

Kao odgovor na fiskalnu krizu, grčka vlada je nastojala da poveća porez na imovinu i oformi strožiju politiku plaćanja nameta. Grčka je zemlja sa visokom stopom nekretnina u vlasništvu - i stanova za život i za odmor. Ovakva promena prisilila je mnoge da pokušaju da prodaju svoje nekretnine da bi izbegli plaćanje novih poreza. To je dovelo kupce u poziciju da mogu da pregovaraju visoke popuste - u oblasti Atine i svim ostalim oblastima.

To je rezultiralo padom cena nekretnina za čak 40 odsto u nekim mestima. Problem je uvećan nedostatkom kvalitetnih vidova finansiranja. Sa tako velikom količinom kuća na tržištu, pravo je vreme za strane investitore da zgrabe popust.

grcka-tabela  Kuće u Kolonaki, oblasti u Atini, prodaju se po ceni od 4 hiljade evra po kvadratnom metru. U Glyfadi, bogatijoj oblasti, cene po kvadratnom metru kreću se od 7 do 8 hiljada evra.

Cene na ostrvu Mykonos su oštro pale, i sada se kreću u rasponu od 3 do 4 hiljade evra po kvadratnom metru. Ipak, postoje vile na zapadnoj obali Mykonosa koje dostižu duplirane iznose.

Na Krfu (Corfu) cene se tipično kreću od 4 do 6 hiljada evra po kvadratnom metru, dok one prestižnije mogu da dostignu i cenu od 8 do 15 hiljada evra po kvadratnom metru.

Ko kupuje nekretnine u Grčkoj?

U Grčkoj se najviše kupuju nekretnine u Atini, i kupci su pretežno grci. Ostrva su druga najpoželjnija destinacija investitora među kojima ima i stranaca. Kupci često dolaze iz zapadnoevropskih zemalja - Austrije, Belgije i Francuske. Kupuju i izraelci, kao i amerikanci koji su često grčkog porekla.

Takse i porezi

Stranci moraju da poseduju grčki poreski broj i bankovni račun. Preporučljivo je unajmljivanje advokata, čija nadoknada se kreće od 1.5 do 2 odsto cene nekretnine. U Grčkoj je obavezno unajmljivanje zapisničara, čija je nadoknada po zakonu 1.2 odsto cene nekretnine, uz dodatni porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Na registraciju nekretnine na ime kupca plaća se dodatna taksa od 0.45 odsto cene nekretnine.

U Atinskoj oblasti proviziju agencije za nekretnine dele kupac i prodavac, podjednako u iznosu od 2 odsto cene nekretnine. U ostatku zemlje ovaj procenat može biti viši. Na prenos apsolutnih prava za preprodaju plaća se deset odsto.

Za nove nekretnine plaća se porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Bitno je pitati prodavca pre početka pregovora da li je ovaj porez uključen u cenu.


Tržišta

Rublja najprofitabilnija valuta na svetu

04 May 2015
Rublja najprofitabilnija valuta na svetu

MOSKVA - Od početka februara do početka aprila 2015. godine ruska rublja je skočila 22,3 odsto i tako postala najprofitabilnija valuta na svetu.

Politika i društvo

Ovo su najbolje PR agencije na svetu

04 May 2015
Ovo su najbolje PR agencije na svetu

Na vrhu liste najboljih globalnih PR agencija našao se Edelman, sa porastom od 8,8 odsto u 2014. godini i prihodom od skoro 812 miliona dolara.

Sopstveni biznis

Makroekonomija

Skoro 35 odsto prometa u trgovini odvija se u sivoj zoni

04 May 2015
Skoro 35 odsto prometa u trgovini odvija se u sivoj zoni

BEOGRAD - Oko 35 procenata prometa u trgovini obavlja se u sivoj zoni, što je veliki problem za trgovce koji legalno posluju, upozoravaju iz Privredne komore Srbije.

Nekretnine

Sektori

Bez licence ostaje 4.575 lekara u Srbiji

04 May 2015
Bez licence ostaje 4.575 lekara u Srbiji

BEOGRAD - Pošto se nisu dodatno edukovali, dovoljan broj bodova nije sakupilo čak 15 odsto doktora, zbog čega će najverovatnije izgubiti dozvolu za rad.

Edukacija i karijera

Italijani nude posao za još 150 radnika

02 May 2015
Italijani nude posao za još 150 radnika

JAGODINA - Fabrici italijanske Kompanije "Confezioni Andrea Serbia" za proizvodnju automobilskih cerade u Jagodini potrebno je 150 radnika raznih profila.

Najčitanije

Pretraga

Belex