Test

Nekretnine u Grčkoj: Cene pale 40 odsto, stranci kupuju kuće po ostrvima

Zbog dužničke krize Grčkoj je ugrožen opstanak u evrozoni, i ni jedan sektor ekonomije ove zemlje nije bio pošteđen. Tržište nekretnina u Grčkoj slabi već tri godine zaredom.

grcka3

Broj prodatih kuća u protekle tri godine opao je za 75 odsto, podaci su grčke članice CB Richard Ellisa.

Kao odgovor na fiskalnu krizu, grčka vlada je nastojala da poveća porez na imovinu i oformi strožiju politiku plaćanja nameta. Grčka je zemlja sa visokom stopom nekretnina u vlasništvu - i stanova za život i za odmor. Ovakva promena prisilila je mnoge da pokušaju da prodaju svoje nekretnine da bi izbegli plaćanje novih poreza. To je dovelo kupce u poziciju da mogu da pregovaraju visoke popuste - u oblasti Atine i svim ostalim oblastima.

To je rezultiralo padom cena nekretnina za čak 40 odsto u nekim mestima. Problem je uvećan nedostatkom kvalitetnih vidova finansiranja. Sa tako velikom količinom kuća na tržištu, pravo je vreme za strane investitore da zgrabe popust.

grcka-tabela  Kuće u Kolonaki, oblasti u Atini, prodaju se po ceni od 4 hiljade evra po kvadratnom metru. U Glyfadi, bogatijoj oblasti, cene po kvadratnom metru kreću se od 7 do 8 hiljada evra.

Cene na ostrvu Mykonos su oštro pale, i sada se kreću u rasponu od 3 do 4 hiljade evra po kvadratnom metru. Ipak, postoje vile na zapadnoj obali Mykonosa koje dostižu duplirane iznose.

Na Krfu (Corfu) cene se tipično kreću od 4 do 6 hiljada evra po kvadratnom metru, dok one prestižnije mogu da dostignu i cenu od 8 do 15 hiljada evra po kvadratnom metru.

Ko kupuje nekretnine u Grčkoj?

U Grčkoj se najviše kupuju nekretnine u Atini, i kupci su pretežno grci. Ostrva su druga najpoželjnija destinacija investitora među kojima ima i stranaca. Kupci često dolaze iz zapadnoevropskih zemalja - Austrije, Belgije i Francuske. Kupuju i izraelci, kao i amerikanci koji su često grčkog porekla.

Takse i porezi

Stranci moraju da poseduju grčki poreski broj i bankovni račun. Preporučljivo je unajmljivanje advokata, čija nadoknada se kreće od 1.5 do 2 odsto cene nekretnine. U Grčkoj je obavezno unajmljivanje zapisničara, čija je nadoknada po zakonu 1.2 odsto cene nekretnine, uz dodatni porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Na registraciju nekretnine na ime kupca plaća se dodatna taksa od 0.45 odsto cene nekretnine.

U Atinskoj oblasti proviziju agencije za nekretnine dele kupac i prodavac, podjednako u iznosu od 2 odsto cene nekretnine. U ostatku zemlje ovaj procenat može biti viši. Na prenos apsolutnih prava za preprodaju plaća se deset odsto.

Za nove nekretnine plaća se porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Bitno je pitati prodavca pre početka pregovora da li je ovaj porez uključen u cenu.


BEOGRAD - Banke će se naći u...

BEOGRAD - Fiskalni savet će ...

BERLIN - Najveća nemačka ban...

Tržišta

Kineski juan - valuta u usponu

29 Jan 2015
Kineski juan - valuta u usponu

PEKING - Kineski juan postao je peta najčešće korišćena valuta u svetu, s obzirom da je u prošloj godini vrednost prekograničnih transakcija u toj valuti više nego udvostručena.

Politika i društvo

Srbija klizi prema hipotekarnoj krizi

29 Jan 2015
Srbija klizi prema hipotekarnoj krizi

BEOGRAD - Banke će se naći u velikom problemu ukoliko uskoro ne budu našle sistemsko rešenje za građane koji koriste stambene kredite u švajcarskim francima, jer će sve teže moći da...

Sopstveni biznis

Otvorili eko hostel i profitirali

28 Jan 2015
Otvorili eko hostel i profitirali

UŽICE - Marko Ristovski došao je na ideju da je Užicu, gradu nadomak netaknute prirode, neophodan “pametan”, eko hostel, prvi ovakvog tipa u Srbiji. 

Makroekonomija

EU: Vanredni sastanak šefova diplomatija, tema - sankcije Rusije

29 Jan 2015
EU: Vanredni sastanak šefova diplomatija, tema - sankcije Rusije

BRISEL – Šefovi diplomatija 28 država članica EU sastaće se danas popodne u Briselu kako bi razmatrali poostravanje sankcija Rusiji zbog podrške proruskim snagama u Ukrajini.

Nekretnine

Sektori

Tesco otpušta 2.000 ljudi u Velikoj Britaniji

29 Jan 2015
Tesco otpušta 2.000 ljudi u Velikoj Britaniji

LONDON - Britanski trgovinski lanac Tesco bi, u okviru planiranog zatvaranja 43 prodavnice u Britaniji, mogao ukinuti čak 2.000 radnih mesta.

Edukacija i karijera

Etihad Airways u februaru organizuje dane zapošljavanja

26 Jan 2015
Etihad Airways u februaru organizuje dane zapošljavanja

BEOGRAD - Nacionalna aviokompanija Ujedinjenih Arapskih Emirata (UAE) Etihad Airways u više evropskih gradova organizovaće u februaru dane zapošljavanja kabinskog osoblja.

Najčitanije

Pretraga

Belex