Test

Nekretnine u Grčkoj: Cene pale 40 odsto, stranci kupuju kuće po ostrvima

Zbog dužničke krize Grčkoj je ugrožen opstanak u evrozoni, i ni jedan sektor ekonomije ove zemlje nije bio pošteđen. Tržište nekretnina u Grčkoj slabi već tri godine zaredom.

grcka3

Broj prodatih kuća u protekle tri godine opao je za 75 odsto, podaci su grčke članice CB Richard Ellisa.

Kao odgovor na fiskalnu krizu, grčka vlada je nastojala da poveća porez na imovinu i oformi strožiju politiku plaćanja nameta. Grčka je zemlja sa visokom stopom nekretnina u vlasništvu - i stanova za život i za odmor. Ovakva promena prisilila je mnoge da pokušaju da prodaju svoje nekretnine da bi izbegli plaćanje novih poreza. To je dovelo kupce u poziciju da mogu da pregovaraju visoke popuste - u oblasti Atine i svim ostalim oblastima.

To je rezultiralo padom cena nekretnina za čak 40 odsto u nekim mestima. Problem je uvećan nedostatkom kvalitetnih vidova finansiranja. Sa tako velikom količinom kuća na tržištu, pravo je vreme za strane investitore da zgrabe popust.

grcka-tabela  Kuće u Kolonaki, oblasti u Atini, prodaju se po ceni od 4 hiljade evra po kvadratnom metru. U Glyfadi, bogatijoj oblasti, cene po kvadratnom metru kreću se od 7 do 8 hiljada evra.

Cene na ostrvu Mykonos su oštro pale, i sada se kreću u rasponu od 3 do 4 hiljade evra po kvadratnom metru. Ipak, postoje vile na zapadnoj obali Mykonosa koje dostižu duplirane iznose.

Na Krfu (Corfu) cene se tipično kreću od 4 do 6 hiljada evra po kvadratnom metru, dok one prestižnije mogu da dostignu i cenu od 8 do 15 hiljada evra po kvadratnom metru.

Ko kupuje nekretnine u Grčkoj?

U Grčkoj se najviše kupuju nekretnine u Atini, i kupci su pretežno grci. Ostrva su druga najpoželjnija destinacija investitora među kojima ima i stranaca. Kupci često dolaze iz zapadnoevropskih zemalja - Austrije, Belgije i Francuske. Kupuju i izraelci, kao i amerikanci koji su često grčkog porekla.

Takse i porezi

Stranci moraju da poseduju grčki poreski broj i bankovni račun. Preporučljivo je unajmljivanje advokata, čija nadoknada se kreće od 1.5 do 2 odsto cene nekretnine. U Grčkoj je obavezno unajmljivanje zapisničara, čija je nadoknada po zakonu 1.2 odsto cene nekretnine, uz dodatni porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Na registraciju nekretnine na ime kupca plaća se dodatna taksa od 0.45 odsto cene nekretnine.

U Atinskoj oblasti proviziju agencije za nekretnine dele kupac i prodavac, podjednako u iznosu od 2 odsto cene nekretnine. U ostatku zemlje ovaj procenat može biti viši. Na prenos apsolutnih prava za preprodaju plaća se deset odsto.

Za nove nekretnine plaća se porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Bitno je pitati prodavca pre početka pregovora da li je ovaj porez uključen u cenu.


BEOGRAD - Na aukciji pedeset...

BEOGRAD - Svaki drugi prijav...

BEOGRAD - U Srbiji je u avgu...

Tržišta

Beogradska berza: Minimalna korekcija, promet dupliran

17 Sep 2014
Beogradska berza: Minimalna korekcija, promet dupliran

BEOGRAD - Oba indeksa Beogradske berze upisala su minimalnu korekciju ali je ukupan promet više nego dupliran u odnosu na juče.

Politika i društvo

Svaki drugi radnik prijavljen, ali ne na celu platu

17 Sep 2014
Svaki drugi radnik prijavljen, ali ne na celu platu

BEOGRAD - Svaki drugi prijavljeni radnik u srpskoj privredi, nije prijavljen na ukupan iznos plate, dok čak svaki treći radi neprijavljeno.

Sopstveni biznis

Makroekonomija

Srbija prodala 12-mesečne zapise po stopi od 8,20 odsto

17 Sep 2014
Srbija prodala 12-mesečne zapise po stopi od 8,20 odsto

BEOGRAD - Na aukciji pedesettronedeljnih državnih zapisa Republike Srbije, održanoj 17. septembra 2014. godine, ponuđen obim emisije iznosio je 10.000.000.000 dinara.

Nekretnine

Sektori

Srbija dnevno plaća 400.000 evra za uvoz struje

17 Sep 2014
Srbija dnevno plaća 400.000 evra za uvoz struje

BEOGRAD - Potpredsednica Vlade Srbije i ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Zorana Mihajlović rekla je danas da je Srbija u energetskoj krizi, jer joj fali struja koju će morati da...

Edukacija i karijera

Fakulteti: 48 bodova i dalje uslov za budžet

17 Sep 2014
Fakulteti: 48 bodova i dalje uslov za budžet

BEOGRAD - Izmenama Zakona o visokom obrazovanju, studentima je još jednom omogućeno da se školuju o trošku budžeta ukoliko osvoje najmanje 48 poena.

Najčitanije

Pretraga

Belex