Test

Nekretnine u Grčkoj: Cene pale 40 odsto, stranci kupuju kuće po ostrvima

Zbog dužničke krize Grčkoj je ugrožen opstanak u evrozoni, i ni jedan sektor ekonomije ove zemlje nije bio pošteđen. Tržište nekretnina u Grčkoj slabi već tri godine zaredom.

grcka3

Broj prodatih kuća u protekle tri godine opao je za 75 odsto, podaci su grčke članice CB Richard Ellisa.

Kao odgovor na fiskalnu krizu, grčka vlada je nastojala da poveća porez na imovinu i oformi strožiju politiku plaćanja nameta. Grčka je zemlja sa visokom stopom nekretnina u vlasništvu - i stanova za život i za odmor. Ovakva promena prisilila je mnoge da pokušaju da prodaju svoje nekretnine da bi izbegli plaćanje novih poreza. To je dovelo kupce u poziciju da mogu da pregovaraju visoke popuste - u oblasti Atine i svim ostalim oblastima.

To je rezultiralo padom cena nekretnina za čak 40 odsto u nekim mestima. Problem je uvećan nedostatkom kvalitetnih vidova finansiranja. Sa tako velikom količinom kuća na tržištu, pravo je vreme za strane investitore da zgrabe popust.

grcka-tabela  Kuće u Kolonaki, oblasti u Atini, prodaju se po ceni od 4 hiljade evra po kvadratnom metru. U Glyfadi, bogatijoj oblasti, cene po kvadratnom metru kreću se od 7 do 8 hiljada evra.

Cene na ostrvu Mykonos su oštro pale, i sada se kreću u rasponu od 3 do 4 hiljade evra po kvadratnom metru. Ipak, postoje vile na zapadnoj obali Mykonosa koje dostižu duplirane iznose.

Na Krfu (Corfu) cene se tipično kreću od 4 do 6 hiljada evra po kvadratnom metru, dok one prestižnije mogu da dostignu i cenu od 8 do 15 hiljada evra po kvadratnom metru.

Ko kupuje nekretnine u Grčkoj?

U Grčkoj se najviše kupuju nekretnine u Atini, i kupci su pretežno grci. Ostrva su druga najpoželjnija destinacija investitora među kojima ima i stranaca. Kupci često dolaze iz zapadnoevropskih zemalja - Austrije, Belgije i Francuske. Kupuju i izraelci, kao i amerikanci koji su često grčkog porekla.

Takse i porezi

Stranci moraju da poseduju grčki poreski broj i bankovni račun. Preporučljivo je unajmljivanje advokata, čija nadoknada se kreće od 1.5 do 2 odsto cene nekretnine. U Grčkoj je obavezno unajmljivanje zapisničara, čija je nadoknada po zakonu 1.2 odsto cene nekretnine, uz dodatni porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Na registraciju nekretnine na ime kupca plaća se dodatna taksa od 0.45 odsto cene nekretnine.

U Atinskoj oblasti proviziju agencije za nekretnine dele kupac i prodavac, podjednako u iznosu od 2 odsto cene nekretnine. U ostatku zemlje ovaj procenat može biti viši. Na prenos apsolutnih prava za preprodaju plaća se deset odsto.

Za nove nekretnine plaća se porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Bitno je pitati prodavca pre početka pregovora da li je ovaj porez uključen u cenu.


BEOGRAD - Željko Sertić je r...

TOKYO - Posustala japanska e...

BEOGRAD - U razgovoru sa gos...

Tržišta

Politika i društvo

Sertić: Građani će boljitak osetiti 2015. i 2016.

23 Oct 2014
Sertić: Građani će boljitak osetiti 2015. i 2016.

BEOGRAD - Željko Sertić je rekao da je privreda "zagušena" i preopterećena nerealnim brojem zaposlenih, a da će nove Vladine mere doprineti efikasnijoj privredi.

Sopstveni biznis

Mikrokrediti spas za "mali biznis"

21 Oct 2014
Mikrokrediti spas za "mali biznis"

BEOGRAD - U Srbiji posluju tri mikrofinansijske organizacije koje pomažu socijalno ugroženima i raseljenima da pokrenu mali biznis. Uslovi su znatno povoljniji nego kod banaka, što je spas za mnoge...

Makroekonomija

Japan: Veći trgovinski deficit u septembru

23 Oct 2014
Japan: Veći trgovinski deficit u septembru

TOKYO - Posustala japanska ekonomija primila je danas još jedan udarac u vidu uvećanja trgovinskog deficita u septembru.

Nekretnine

Licence za agente nekretnina

23 Oct 2014
Licence za agente nekretnina

BEOGRAD - U razgovoru sa gospodinom Željkom RadojIčićem Generalnim Menadžerom Agencije Apartman o trenutnoj situaciji na tržištu nekretnina i dopunama zakona o prometu nepokretnosti kao i licencama koje agenti i...

Sektori

Nectar uskoro u Africi i Aziji

22 Oct 2014
Nectar uskoro u Africi i Aziji

PARIZ - Proizvodi srpske kompanije "Nectar" uskoro bi trebalo da se nađu i na tržištu Afrike, Bliskog i Srednjeg istoka, Kine i Japana.

Edukacija i karijera

Produžena godina studija na budžetu

23 Oct 2014
Produžena godina studija na budžetu

BEOGRAD - Vlada Srbije omogućila je studentima koji su poslednju godinu redovnog trajanja studija (2013/14) bili na budžetu da zadrže taj status i tokom produžene godine.

Najčitanije

Pretraga

Belex