Test

Nekretnine u Grčkoj: Cene pale 40 odsto, stranci kupuju kuće po ostrvima

Zbog dužničke krize Grčkoj je ugrožen opstanak u evrozoni, i ni jedan sektor ekonomije ove zemlje nije bio pošteđen. Tržište nekretnina u Grčkoj slabi već tri godine zaredom.

grcka3

Broj prodatih kuća u protekle tri godine opao je za 75 odsto, podaci su grčke članice CB Richard Ellisa.

Kao odgovor na fiskalnu krizu, grčka vlada je nastojala da poveća porez na imovinu i oformi strožiju politiku plaćanja nameta. Grčka je zemlja sa visokom stopom nekretnina u vlasništvu - i stanova za život i za odmor. Ovakva promena prisilila je mnoge da pokušaju da prodaju svoje nekretnine da bi izbegli plaćanje novih poreza. To je dovelo kupce u poziciju da mogu da pregovaraju visoke popuste - u oblasti Atine i svim ostalim oblastima.

To je rezultiralo padom cena nekretnina za čak 40 odsto u nekim mestima. Problem je uvećan nedostatkom kvalitetnih vidova finansiranja. Sa tako velikom količinom kuća na tržištu, pravo je vreme za strane investitore da zgrabe popust.

grcka-tabela  Kuće u Kolonaki, oblasti u Atini, prodaju se po ceni od 4 hiljade evra po kvadratnom metru. U Glyfadi, bogatijoj oblasti, cene po kvadratnom metru kreću se od 7 do 8 hiljada evra.

Cene na ostrvu Mykonos su oštro pale, i sada se kreću u rasponu od 3 do 4 hiljade evra po kvadratnom metru. Ipak, postoje vile na zapadnoj obali Mykonosa koje dostižu duplirane iznose.

Na Krfu (Corfu) cene se tipično kreću od 4 do 6 hiljada evra po kvadratnom metru, dok one prestižnije mogu da dostignu i cenu od 8 do 15 hiljada evra po kvadratnom metru.

Ko kupuje nekretnine u Grčkoj?

U Grčkoj se najviše kupuju nekretnine u Atini, i kupci su pretežno grci. Ostrva su druga najpoželjnija destinacija investitora među kojima ima i stranaca. Kupci često dolaze iz zapadnoevropskih zemalja - Austrije, Belgije i Francuske. Kupuju i izraelci, kao i amerikanci koji su često grčkog porekla.

Takse i porezi

Stranci moraju da poseduju grčki poreski broj i bankovni račun. Preporučljivo je unajmljivanje advokata, čija nadoknada se kreće od 1.5 do 2 odsto cene nekretnine. U Grčkoj je obavezno unajmljivanje zapisničara, čija je nadoknada po zakonu 1.2 odsto cene nekretnine, uz dodatni porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Na registraciju nekretnine na ime kupca plaća se dodatna taksa od 0.45 odsto cene nekretnine.

U Atinskoj oblasti proviziju agencije za nekretnine dele kupac i prodavac, podjednako u iznosu od 2 odsto cene nekretnine. U ostatku zemlje ovaj procenat može biti viši. Na prenos apsolutnih prava za preprodaju plaća se deset odsto.

Za nove nekretnine plaća se porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Bitno je pitati prodavca pre početka pregovora da li je ovaj porez uključen u cenu.


BEOGRAD - Na manje prihode t...

BEOGRAD - U Srbiji ima 45.00...

BEOGRAD - Prosečna neto zara...

Tržišta

Beogradska berza: Najprometnije akcije Aerodroma Nikola Tesla

24 Oct 2014
Beogradska berza: Najprometnije akcije Aerodroma Nikola Tesla

BEOGRAD - Na kraju još jedne trgovačke nedelje, indeksi su ostali u plusu ali je promet značajno smanjen u odnosu na prethodni dan.

Politika i društvo

Izračunajte kolika će vam biti plata ili penzija nakon smanjenja

24 Oct 2014
Izračunajte kolika će vam biti plata ili penzija nakon smanjenja

BEOGRAD - Na manje prihode treba da računaju i svi oni koji dobijaju naknade za rad u različitim odborima, komisijama, savetima...

Sopstveni biznis

Treći "Dunavski biznis forum" od 27. do 29. oktobra

23 Oct 2014
Treći "Dunavski biznis forum" od 27. do 29. oktobra

BEOGRAD - Treći "Dunavski biznis forum" biće održan od 27. do 29. oktobra u Beogradu i Novom Sadu, najavili su danas organizatori skupa.

Makroekonomija

Šta donosi rebalans budžeta?

24 Oct 2014
Šta donosi rebalans budžeta?

BEOGRAD - Ovu godinu ćemo završiti sa minusom u državnoj kasi od 225 milijardi dinara, što je gotovo 43 milijarde više nego što je bilo predviđeno budžetom.

Nekretnine

Licence za agente nekretnina

23 Oct 2014
Licence za agente nekretnina

BEOGRAD - U razgovoru sa gospodinom Željkom RadojIčićem Generalnim Menadžerom Agencije Apartman o trenutnoj situaciji na tržištu nekretnina i dopunama zakona o prometu nepokretnosti kao i licencama koje agenti i...

Sektori

Najjeftinije grejanje na drva

24 Oct 2014
Najjeftinije grejanje na drva

BEOGRAD - I najpovoljniji energenti za šest meseci mogu iz džepa da „izvuku“ oko 45.000 dinara.

Edukacija i karijera

Najčitanije

Pretraga

Belex