Test

Nekretnine u Grčkoj: Cene pale 40 odsto, stranci kupuju kuće po ostrvima

Zbog dužničke krize Grčkoj je ugrožen opstanak u evrozoni, i ni jedan sektor ekonomije ove zemlje nije bio pošteđen. Tržište nekretnina u Grčkoj slabi već tri godine zaredom.

grcka3

Broj prodatih kuća u protekle tri godine opao je za 75 odsto, podaci su grčke članice CB Richard Ellisa.

Kao odgovor na fiskalnu krizu, grčka vlada je nastojala da poveća porez na imovinu i oformi strožiju politiku plaćanja nameta. Grčka je zemlja sa visokom stopom nekretnina u vlasništvu - i stanova za život i za odmor. Ovakva promena prisilila je mnoge da pokušaju da prodaju svoje nekretnine da bi izbegli plaćanje novih poreza. To je dovelo kupce u poziciju da mogu da pregovaraju visoke popuste - u oblasti Atine i svim ostalim oblastima.

To je rezultiralo padom cena nekretnina za čak 40 odsto u nekim mestima. Problem je uvećan nedostatkom kvalitetnih vidova finansiranja. Sa tako velikom količinom kuća na tržištu, pravo je vreme za strane investitore da zgrabe popust.

grcka-tabela  Kuće u Kolonaki, oblasti u Atini, prodaju se po ceni od 4 hiljade evra po kvadratnom metru. U Glyfadi, bogatijoj oblasti, cene po kvadratnom metru kreću se od 7 do 8 hiljada evra.

Cene na ostrvu Mykonos su oštro pale, i sada se kreću u rasponu od 3 do 4 hiljade evra po kvadratnom metru. Ipak, postoje vile na zapadnoj obali Mykonosa koje dostižu duplirane iznose.

Na Krfu (Corfu) cene se tipično kreću od 4 do 6 hiljada evra po kvadratnom metru, dok one prestižnije mogu da dostignu i cenu od 8 do 15 hiljada evra po kvadratnom metru.

Ko kupuje nekretnine u Grčkoj?

U Grčkoj se najviše kupuju nekretnine u Atini, i kupci su pretežno grci. Ostrva su druga najpoželjnija destinacija investitora među kojima ima i stranaca. Kupci često dolaze iz zapadnoevropskih zemalja - Austrije, Belgije i Francuske. Kupuju i izraelci, kao i amerikanci koji su često grčkog porekla.

Takse i porezi

Stranci moraju da poseduju grčki poreski broj i bankovni račun. Preporučljivo je unajmljivanje advokata, čija nadoknada se kreće od 1.5 do 2 odsto cene nekretnine. U Grčkoj je obavezno unajmljivanje zapisničara, čija je nadoknada po zakonu 1.2 odsto cene nekretnine, uz dodatni porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Na registraciju nekretnine na ime kupca plaća se dodatna taksa od 0.45 odsto cene nekretnine.

U Atinskoj oblasti proviziju agencije za nekretnine dele kupac i prodavac, podjednako u iznosu od 2 odsto cene nekretnine. U ostatku zemlje ovaj procenat može biti viši. Na prenos apsolutnih prava za preprodaju plaća se deset odsto.

Za nove nekretnine plaća se porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Bitno je pitati prodavca pre početka pregovora da li je ovaj porez uključen u cenu.


LJUBLJANA - Bonitetna agenci...

BEOGRAD - Građevinska direkc...

PODGORICA - Ukupan priliv st...

Tržišta

Politika i društvo

Umesto najavljenih 28, građevinska dozvola po novom zakonu tek za 100 dana

19 Dec 2014
Umesto najavljenih 28, građevinska dozvola po novom zakonu tek za 100 dana

BEOGRAD - Izmene Zakona o planiranju i izgradnji koje su stupile na snagu skratiće postupak dobijanja građevinske dozvole na 100 dana i eliminisati 20 administrativnih koraka u ovoj proceduri.

Sopstveni biznis

Od socijalnog slučaja do milijardera

04 Dec 2014
Od socijalnog slučaja do milijardera

Priča o Čamatu Palihapitiji, osnivaču investitorske firme “Soušl Kepital Partneršip” (The Social+Capital Partnership) odlično ilustruje izraz “preko trnja do zvezda“.

Makroekonomija

Standard & Poor's: Slovenija zadržava ocenu A-

21 Dec 2014
Standard & Poor's: Slovenija zadržava ocenu A-

LJUBLJANA - Bonitetna agencija Standard Poors objavila je da zadržava ocenu kreditnog rejtinga Slovenije na pređašnjem nivou A-.

Nekretnine

Sektori

Domaće firme bez šanse na tenderu za brojila

19 Dec 2014
Domaće firme bez šanse na tenderu za brojila

BEOGRAD - Domaće firme nemaju šanse na tenderu Elektroprivrede Srbije za nabavku "pametnih" brojila za električnu energiju, a uslove ispunjavaju samo strane kompanije.

Edukacija i karijera

Posao za medicinske sestre u Nemačkoj

16 Dec 2014
Posao za medicinske sestre u Nemačkoj

BEOGRAD - Medinske sestre pedijatrijskog i opšteg smera koje žele da dobiju posao u Nemačkoj mogu se prijaviti na konkursu Nacionalne službe za zapošljavanje.

Najčitanije

Pretraga

Belex