Test

Nekretnine u Grčkoj: Cene pale 40 odsto, stranci kupuju kuće po ostrvima

Zbog dužničke krize Grčkoj je ugrožen opstanak u evrozoni, i ni jedan sektor ekonomije ove zemlje nije bio pošteđen. Tržište nekretnina u Grčkoj slabi već tri godine zaredom.

grcka3

Broj prodatih kuća u protekle tri godine opao je za 75 odsto, podaci su grčke članice CB Richard Ellisa.

Kao odgovor na fiskalnu krizu, grčka vlada je nastojala da poveća porez na imovinu i oformi strožiju politiku plaćanja nameta. Grčka je zemlja sa visokom stopom nekretnina u vlasništvu - i stanova za život i za odmor. Ovakva promena prisilila je mnoge da pokušaju da prodaju svoje nekretnine da bi izbegli plaćanje novih poreza. To je dovelo kupce u poziciju da mogu da pregovaraju visoke popuste - u oblasti Atine i svim ostalim oblastima.

To je rezultiralo padom cena nekretnina za čak 40 odsto u nekim mestima. Problem je uvećan nedostatkom kvalitetnih vidova finansiranja. Sa tako velikom količinom kuća na tržištu, pravo je vreme za strane investitore da zgrabe popust.

grcka-tabela  Kuće u Kolonaki, oblasti u Atini, prodaju se po ceni od 4 hiljade evra po kvadratnom metru. U Glyfadi, bogatijoj oblasti, cene po kvadratnom metru kreću se od 7 do 8 hiljada evra.

Cene na ostrvu Mykonos su oštro pale, i sada se kreću u rasponu od 3 do 4 hiljade evra po kvadratnom metru. Ipak, postoje vile na zapadnoj obali Mykonosa koje dostižu duplirane iznose.

Na Krfu (Corfu) cene se tipično kreću od 4 do 6 hiljada evra po kvadratnom metru, dok one prestižnije mogu da dostignu i cenu od 8 do 15 hiljada evra po kvadratnom metru.

Ko kupuje nekretnine u Grčkoj?

U Grčkoj se najviše kupuju nekretnine u Atini, i kupci su pretežno grci. Ostrva su druga najpoželjnija destinacija investitora među kojima ima i stranaca. Kupci često dolaze iz zapadnoevropskih zemalja - Austrije, Belgije i Francuske. Kupuju i izraelci, kao i amerikanci koji su često grčkog porekla.

Takse i porezi

Stranci moraju da poseduju grčki poreski broj i bankovni račun. Preporučljivo je unajmljivanje advokata, čija nadoknada se kreće od 1.5 do 2 odsto cene nekretnine. U Grčkoj je obavezno unajmljivanje zapisničara, čija je nadoknada po zakonu 1.2 odsto cene nekretnine, uz dodatni porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Na registraciju nekretnine na ime kupca plaća se dodatna taksa od 0.45 odsto cene nekretnine.

U Atinskoj oblasti proviziju agencije za nekretnine dele kupac i prodavac, podjednako u iznosu od 2 odsto cene nekretnine. U ostatku zemlje ovaj procenat može biti viši. Na prenos apsolutnih prava za preprodaju plaća se deset odsto.

Za nove nekretnine plaća se porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Bitno je pitati prodavca pre početka pregovora da li je ovaj porez uključen u cenu.


BEOGRAD - Kina želi da u Beo...

BEOGRAD - Javni dug Srbije j...

BEOGRAD - Srbija neće u ovoj...

Tržišta

Politika i društvo

Alibaba stiže u Srbiju?

28 Nov 2014
Alibaba stiže u Srbiju?

BEOGRAD - Kina želi da u Beogradu otvori centar za elektronsko poslovanje Kina želi da u Beogradu otvori centar za elektronsko poslovanje.

Sopstveni biznis

Makedonci sele biznis u Srbiju

25 Nov 2014
Makedonci sele biznis u Srbiju

SKOPLJE/BEOGRAD - Makedonske kompanije u poslednje vreme prekidaju poslovanje u svojoj zemlji i sele se u Srbiju jer ovde imaju brojne olakšice.

Makroekonomija

Javni dug Srbije - 22,21 milijarda evra

28 Nov 2014
Javni dug Srbije - 22,21 milijarda evra

BEOGRAD - Javni dug Srbije je na kraju oktobra ove godine iznosio je 22,21 milijardu evra, što je 67,2 odsto bruto domaćeg proizvoda (BDP).

Nekretnine

Sektori

Prodat prvi srpski Mercedes

27 Nov 2014
Prodat prvi srpski Mercedes

BEOGRAD - Prvi Ikarbusov autobus sa Mercedesovim znakom kupila je firma Arriva litas iz Požarevca, koja će od Ikarbusa kupiti ukupno deset solo gradskih autobusa, od kojih je jedan prototip...

Edukacija i karijera

Konkurs za nova radna mesta u zdravstvu

28 Nov 2014
Konkurs za nova radna mesta u zdravstvu

BEOGRAD - Konkurs za nova radna mesta u zdravstvu trebalo bi da bude objavljen sledeće nedelje, kaže ministar zdravstva Zlatibor Lončar.

Najčitanije

Pretraga

Belex