Test

Nekretnine u Grčkoj: Cene pale 40 odsto, stranci kupuju kuće po ostrvima

Zbog dužničke krize Grčkoj je ugrožen opstanak u evrozoni, i ni jedan sektor ekonomije ove zemlje nije bio pošteđen. Tržište nekretnina u Grčkoj slabi već tri godine zaredom.

grcka3

Broj prodatih kuća u protekle tri godine opao je za 75 odsto, podaci su grčke članice CB Richard Ellisa.

Kao odgovor na fiskalnu krizu, grčka vlada je nastojala da poveća porez na imovinu i oformi strožiju politiku plaćanja nameta. Grčka je zemlja sa visokom stopom nekretnina u vlasništvu - i stanova za život i za odmor. Ovakva promena prisilila je mnoge da pokušaju da prodaju svoje nekretnine da bi izbegli plaćanje novih poreza. To je dovelo kupce u poziciju da mogu da pregovaraju visoke popuste - u oblasti Atine i svim ostalim oblastima.

To je rezultiralo padom cena nekretnina za čak 40 odsto u nekim mestima. Problem je uvećan nedostatkom kvalitetnih vidova finansiranja. Sa tako velikom količinom kuća na tržištu, pravo je vreme za strane investitore da zgrabe popust.

grcka-tabela  Kuće u Kolonaki, oblasti u Atini, prodaju se po ceni od 4 hiljade evra po kvadratnom metru. U Glyfadi, bogatijoj oblasti, cene po kvadratnom metru kreću se od 7 do 8 hiljada evra.

Cene na ostrvu Mykonos su oštro pale, i sada se kreću u rasponu od 3 do 4 hiljade evra po kvadratnom metru. Ipak, postoje vile na zapadnoj obali Mykonosa koje dostižu duplirane iznose.

Na Krfu (Corfu) cene se tipično kreću od 4 do 6 hiljada evra po kvadratnom metru, dok one prestižnije mogu da dostignu i cenu od 8 do 15 hiljada evra po kvadratnom metru.

Ko kupuje nekretnine u Grčkoj?

U Grčkoj se najviše kupuju nekretnine u Atini, i kupci su pretežno grci. Ostrva su druga najpoželjnija destinacija investitora među kojima ima i stranaca. Kupci često dolaze iz zapadnoevropskih zemalja - Austrije, Belgije i Francuske. Kupuju i izraelci, kao i amerikanci koji su često grčkog porekla.

Takse i porezi

Stranci moraju da poseduju grčki poreski broj i bankovni račun. Preporučljivo je unajmljivanje advokata, čija nadoknada se kreće od 1.5 do 2 odsto cene nekretnine. U Grčkoj je obavezno unajmljivanje zapisničara, čija je nadoknada po zakonu 1.2 odsto cene nekretnine, uz dodatni porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Na registraciju nekretnine na ime kupca plaća se dodatna taksa od 0.45 odsto cene nekretnine.

U Atinskoj oblasti proviziju agencije za nekretnine dele kupac i prodavac, podjednako u iznosu od 2 odsto cene nekretnine. U ostatku zemlje ovaj procenat može biti viši. Na prenos apsolutnih prava za preprodaju plaća se deset odsto.

Za nove nekretnine plaća se porez na dodatu vrednost od 23 odsto. Bitno je pitati prodavca pre početka pregovora da li je ovaj porez uključen u cenu.


BEOGRAD - Mali privatan bizn...

BEOGRAD - Ukupni javni dug S...

BEOGRAD - Grad Beograd će na...

Tržišta

Sakso Bank: Oporavak cene sirove nafte bliži se kraju

22 May 2015
Sakso Bank: Oporavak cene sirove nafte bliži se kraju

Oporavak cene sirove nafte verovatno je došao do kraja, a za rast cene najzaslužnije je neverovatno povećanje želje investitora za ulaganjem, kroz pasivne fondove(ETF) i fjučerse.

Politika i društvo

Nikolić: Srbija će brinuti o Srbima u drugim državama

22 May 2015
Nikolić: Srbija će brinuti o Srbima u drugim državama

BEOGRAD - Srbija će brinuti o svim pripadnicima srpskog naroda, gde god oni žive, i kroz saradnju sa državama u kojima postoje Srbi obezbediće maksimalnu zaštitu prava naših sunarodnika, u...

Sopstveni biznis

Privatan biznis možete pokrenuti i sa 2.500 evra

23 May 2015
Privatan biznis možete pokrenuti i sa 2.500 evra

BEOGRAD - Mali privatan biznis, recimo frizeraj ili kozmetički salon, agencija za usluge, gajenje šampinjona, u Srbiji se može pokrenuti i za 2.500 ili 3.000 evra.

Makroekonomija

Javni dug Srbije 24 mlrd evra

23 May 2015
Javni dug Srbije 24 mlrd evra

BEOGRAD - Ukupni javni dug Srbije na kraju aprila ove godine iznosio je 24 mlrd evra, što predstavlja 72,3% BDP-a zemlje, objavilo je Ministarstvo finansija.

Nekretnine

Licitacija za zgradu Beobanke 10. juna

23 May 2015
Licitacija za zgradu Beobanke 10. juna

BEOGRAD - Grad Beograd će na licitaciji 10. juna ponuditi prvu nekretninu za koju su regulisani imovinsko pravni odnosi, izjavio je gradski menadžer Goran Vesić, a prenosi Gradska uprava.

Sektori

Edukacija i karijera

Isplati li se u Srbiji završiti fakultet?

21 May 2015
Isplati li se u Srbiji završiti fakultet?

BEOGRAD - BiH, Srbija, Hrvatska, Grčka i Kipar spadaju u zemlje u kojima se osobe sa diplomom teže zapošljavaju nego lica sa nižim obrazovanjem.

Najčitanije

Pretraga

Belex