Prodato samo 3 hiljade stanova za godinu dana u celoj Srbiji

U Srbiji trenutno ima oko 11.000 nezavršenih stanova, procena je Privredne komore Srbije. Nekretnine na svog vlasnika u proseku čekaju po godinu dana i duže.

Prema podacima PKS, još oko 1.800 nekretnina je odavno useljivo, ali kupaca - nema. Broj završenih, a neprodatih stanova je i veći, još nekoliko hiljada, ali za te nekretnine nedostaje dokumentacija, ili su u postupku legalizacije.

Biznis koji je do pre koju godinu bio i te kako unosan zbog nerealno visokih cena kvadrata, sada više nije isplativ. Viši troškovi gradnje ne mogu da se ukalkulišu u novu cenu stana, jer ni po sadašnjoj - kupaca nema.

Privatni investitori se povlače iz stanogradnje, s obzirom da potražnje za kvadratima nema, iako je potreba nesporna. Privatni investitori u državi vide nelojalnu konkurenciju i to je razlog više što masovno odustaju od stanogradnje.

Jedina aktivna gradilišta su u naseljima “Stepa Stepanović” i “Dr Ivan Ribar” gde je država investitor. U “Stepi” je od oko 2.500 stanova u prodaji, vlasnike dobilo oko 2.000, dok se za 707 stanova u naselju “Ivan Ribar”, čija je izgradnja tek krenula, prave spiskovi zainteresovanih kupaca. Cena kvadrata je 1.290 evra sa PDV.

Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinarstvo PKS kaže da je u poslednjih godinu i po dana prodato oko tri hiljade stanova u celoj Srbiji. Prema njegovim rečima, osnovni problem je niska kupovna moć. Rizici su veliki i za banke i za kupce. U ovakvoj situaciji za privatne investitore u Beogradu je najpovoljnije da grade stanove na obodima grada, gde su jeftinije komunalije i zemljište, gde je novoizgrađena infrastruktura u znatnoj meri približila ta naselja centru. Strani investitori su zainteresovani za izgradnju takozvanih satelitskih naselja na obali Save prema Surčinu, kućice, sa prizemljem i jednim spratom, koje bi imale pristanište za čamce, uređena dvorišta. Isto važi i za Novi Sad i Apatin uz Dunav.

Ponuda u Nišu

Na niškom tržištu nekretnina trenutno je u ponudi hiljadu stanova različitih kvadratura i lokacija. Po pravilu, najmanje je stanova do 40 kvadrata i onih prostranijih od 80 kvadrata, dok je manje interesovanje za stanove od 50 do 60 kvadrata. Dejan Perleti, agent prodaje u agenciji ”Kuća Petrović” ukazuje da se u proseku stan proda u roku od šest meseci od trenutka kada se ponudi tržištu.

On kaže da su najskuplji novosagrađeni stanovi u centru grada, oko fakulteta i hale ”Čair” 1.200 evra po kvadratu. Stariji stanovi se prodaju na istim lokacijama po 800 evra. Traženi su i dalje stanovi na Bulevaru gde je cena 900 evra a mladi bračni parovi sa decom vole Duvanište gde je kvadrat 50 evra skuplji. Na periferiji stanovi koštaju 700 evra odnosno 850 za novogradnju.

U Novom Sadu prolaze jednosobni

"Ako nudite jednoiposoban stan od 40 kvadratnih metara, na Grbavici, na prvom ili drugom spratu, po ceni koja nije preterana, za njega će se kupac odmah naći", kaže Mladen Pavlovski, vlasnik i direktor kompanije Home invest. Ako, međutim, prodajete stan od stotinjak kvadrata, na nekoj lokaciji koja nije tako povoljna, kupca možete da čekate mesecima. Situaciju sa prodajom stanova dodatno otežava i komplikovana procedura prodaje stanova na kredit. Stan u izgradnji, koji se kupuje na kredit, možemo da prodajemo tek od kada je zgrada 80 odsto završena, i to samo do momenta kada dobije upotrebnu dozvolu. Ovo je izuzetno kratak period, a procedura dobijanja kredita je složena.

Prodavci u Kragujevcu drže cene

Karakteristika trgovine nekretninama na području Kragujevca - velika ponuda, mala potražnja. U ovdašnjim agencijama za nektretnine kažu da je do stagnacije prodaje došlo u poslednjih godinu-dve, mada su cene neznatno pale. Prodavci, uprkos znatno slabijoj prodaji, drže cene pa se prosečna cena kvadrata stana ”kreće” od 900 do 1.200 evra. Prema procenama agenata za nekretnine, na prodaju čeka više od hiljadu i po stanova. Doduše, navode da precizne podatke nemaju. U ovom gradu radi petnaestak agencija za trgovinu nekretninama, pojedini stanovi na ”listi” su više agencija.

"Pojedini se prodaju brzo, drugi, pak, kupca čekaju i više od godinu dana. Trenutno najviše interesovanja ima za stanove manje kvadrature, a za stanove iznad 50 kvadrata retko se ko interesuje, ljudi kupuju ono za šta imaju novca", kaže Radiša Milićević, vlasnik agencije “Milićević”. Primera radi, u jednom od novoizgrađenih stambenih blokova na prodaju čeka više stotina stanova. Reč je uglavnom o stanovima veće kvadrature.